Câu hỏi : Bên bán hay bên mua được làm thủ tục sang tên khi sổ đỏ không còn chỗ trống?
Nội dung: Cho tôi hỏi tôi có vài hecta đất đang muốn bán nhưng mặt sau trang 4 không còn chỗ để cập nhật tên người mua. Nếu tôi công chứng mua bán xong thì người mua có hợp đồng mua bán rồi có thể đi nộp thuế và ra tên người mua trong sổ mới hay không? Hay là chủ cũ là tôi mới đăng ký cấp đổi sổ mới rồi mới chuyển nhượng? Xin giúp tôi hiểu rõ vấn đề. Xin cảm ơn.
Người gửi : .
Trả lời của: Nguồn thuvienphapluat.vn
Nội dung: Thông thường thì khi mua bán đất, bên mua sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu trong hợp đồng mua bán không có thỏa thuận khác rằng bên bán sẽ thực hiện thủ tục này (vì chỉ khi thực hiện sang tên sổ đỏ thì bên mua mới có quyền sử dụng đất và được pháp luật công nhận, bảo vệ). Theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Theo Điểm i Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì thuộc trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, nếu không có thỏa thuận bên bán sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì thông thường bên mua sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động) và đối chiếu với thông tin bạn cung cấp rằng trang 4 của sổ đỏ đã không còn chỗ trống để xác nhận thay đổi thì người mua khi tiến hành sang tên sổ đỏ sẽ được cấp sổ đỏ mới. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trân trọng!
CÁC CÂU HỎI KHÁC
 
Người gửi : Tú Trinh
Địa chỉ : Khánh Hoà
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhâ...
Người gửi : Hà Trang
Địa chỉ : Vĩnh Long
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Một số Luật liên quan đến bất động sản khẩn trương sửa đổi và trình Quốc hội thông qua? Că...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : 04 Nghị định ảnh hưởng đến thị trường bất động sản được xây dựng và ban hành trong thời gi...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Đẩy mạnh phê duyệt quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, thực hiện...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước? Căn cứ ...
Câu hỏi : Đất đai
Người gửi : Dương thị minh
Địa chỉ : Hiệp hoà
Đơn vị trả lời : Sở Tư pháp tỉnh Bắc Giang
Trả lời : Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013, để có thể bán mảnh đất thì bà phải có cá...