CHỈ THỊ

Về việc tăng cường quản

lý chất lượng các công trình nhà chung cư cao tầng.

Trongnhững năm gần đây nhu cầu xây dựng các nhà chung cư cao tầng ngày càng lớn. Tuynhiên, qua kết quả kiểm tra việc xây dựng và khai thác một số công trình chung cư cao tầng (từ 9 tầng trở lên)cho thấy công tác quản lý trong thiết kế, thi công xây lắp, giám sát quản lýchất lượng trong xây lắp, tổ chức khai thác sử dụng chưa thống nhất. Để đảm bảohiệu quả đầu tư, yêu cầu chất lượng, đảm bảo tuổi thọ và đáp ứng nhu cầu sửdụng căn hộ ngày càng cao của nhân dân, Bộ trưởng BộXây dựng chỉ thị:

1.Các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thànhphố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác kiểm tra Chủ đầu tư các dự án nhàở cao tầng trong việc tuân thủnội dung trình tự: "Quy định Quản lý chất lượng công trùth xây dựng"ban hành kèm theo Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 02/8/2000 và Thông tư số05/2001/TT-BXD ngày 30/8/2001 về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựngcủa Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

2.Các chủ đầu tư các dự án nhà ở caotầng cần xây dựng kế hoạch quản lý chất lượng chặt chẽ ngay từ khi chuẩn bị đầutư, thực hiện đầu tư, khai thác sử dụng công trình, trong đó lưu ý: Về quyhoạch: Chủ đầu tư yêu cầu các đơn vị tư vấn thiết kế tuân thủ quy chuẩn xâydựng, tiêu chuẩn xây dựng về không gian đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tíchcây xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng của các khu đô thị tronggiai đoạn 5 năm và 10 - 20 năm.

Vềkiến trúc: Lựa chọn các giải pháp kiến trúc ngoài nhà phù hợp với quy định củathiết kế đô thị và quy hoạch không gian, trong đó có lựa chọn các loại vật liệubao che (cửa, vật liệu hoàn thiện ngoài nhà...) đảm bảo các yêu cầu về an toàn,công năng, kinh tế, thẩm mỹ và bền lâu về tuổi thọ, phù hợp với điều kiện khíhậu tại Việt Nam.

Cácthiết kế đối với cửa, lô gia phải đảm bảo an toàn trong sử dụng. Trong các cănhộ phải được bố trí thuận tiện, giải quyết tết nhu cầu về thông thoáng và ánhsáng tự nhiên.

Vềkết cấu: Đặc biệt coi trọng công tác khảo sát địa chất để lựa chọn giải phápthiết kế đảm bảo các yêu cầu tuổi thọ sử dụng, ổn định, an toàn, hiệu quả. Tínhtoán thiết kế kết cấu phải đặc biệt quan tâm đến tác động của các loại tảitrọng ngang (gió, bão, động đất...), có tính đến khả năng chịu tải của công trìnhkhi có sự gia tăng thêm tải trọng (nhiệt, cháy nổ, cải tạo nâng cấp căn hộ...),coi trọng các giải pháp cấu tạo đáp ứng có hiệu quả yêu cầu kháng chấn. Việclựa chọn các vật liệu sử dụng trong kết cấu như sàn, tường cần chú ý yêu cầungăn cháy và cách âm.Công tác thiết kếkết cấu nhất thiết phải do các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn cao, trongđó người chủ trì kết cấu phải là người kỹ sư có nhiều kinh nghiệm đảm trách.

Phảihết sức thận trọng khi sử dụng kết cấu lắp ghép; phải có phương án so sánh trướckhi lựa chọn sao cho đảm bảo khả năng chịu các tải trọng đặc biệt, tuổi thọ cácmối nối và hiệu quả kinh tế của phương án chọn.

Vềthiết bị và cơ điện: Hệ thống cơ điện trong công trình cao tầng là thành phầnquan trọng đòi hỏi đảm bảo độ tin cậy và an toàn cao. Phải có chỉ dẫn sử dụngvà được kiểm tra thường xuyên. Hệ thống vận chuyển theo phương thẳng đứng phảiđáp ứng tốt các yêu cầu sử dụng, có chế độ bảo trì định kỳ; có chú ý đến việcphục vụ các đối tượng như người tàn tật, người già và cần tính đến nhu cầu sửdụng trong các trường hợp sử dụng đặc biệt (cấp cứu, vận chuyển băng ca...). Hệthống điện được thiết kế sử dụng các loại vật liệu đảm bảo tốt các yêu cầu vậnhành an toàn, có tính đến khả năng gia tăng phụ tải do nhu cầu sử dụng.

Vềphòng chống chất nổ, chống sét: Các công trình chung cư cao tầng phải tuân thủnghiêm ngặt quy định về phòng chống cháy nổ. Ngoài các biện pháp chống cháy sửdụng bình bọt, hệ thống báo cháy; nhất thiết phải có thang thoát hiểm đảm bảocác yêu cầu kỹ thuật. Cần có nội quy sử dụng khi đun nấu trong đó có lưu ý đến biện pháp vận chuyển, bảoquản và sử dụng gas an toàn. Phảicó thiết kế chống sét và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận.

Vềmôi trường: Ngoài việc đảm bảo tiện nghi về vi khí hậu trong từng căn hộ, từngchung cư cao tầng phải đảm bảo nhu cầu an toàn môi trường cho toàn khuvực. Các chung cư cao tầng cần có hệ thống xử lý nước thải, thu gom và vậnchuyển chất thải rắn.

Chủđầu tư cần chú trọng đến môi trường cảnh quan xung quang công trình (vườn hoa,cây xanh...).

3.Các chủ sở hữu và chủ quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng cần tuyên truyền,phổ biến quy chế quản lý chất lượng công trình cho từng hộ, yêu cầu từng hộ cótrách nhiệm bảo đảm an toàn chung và yêu cầu có nghĩa vụ phát hiện các dấu hiệumất an toàn công trình để người có trách nhiệm giải quyết. Các chủ sở hữu hoặcchủ quản lý sử dụng nhà chung cư phải chủ động kiểm tra nhằm phát hiện các viphạm đến an toàn công trình, xử lý kịp thời các hư hỏng và những hư hỏng lớnphải thông báo kịp thời cho cơ quan quản lý có thẩm quyền giải quyết.

4.Giao Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chủ trì phối hợpvới Cục Quản lý nhà, Vụ Quản lý khảo sát thiết kế và Vụ Khoa học công nghệ chủđộng kiểm tra, tổng hợp và đề xuất các văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế chínhsách liên quan đến chất lượng của nhà chung cư cao tầng trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành mới hoặc bổsung điều chỉnh các quy định hiện hành, nhằm đảm bảo an toàn trong quá trìnhkhai thác sử dụng nhà chung cư cao tầng./.