Câu hỏi : Góp vốn mua căn hộ chung cư
Nội dung: Tôi là cư dân mua chung cư 83 Ngọc Hồi, đã đóng tiền 3 đợt dưới hình thức hợp đồng góp vốn (tổng tiền là 65% trị giá căn hộ) từ năm 2010, hứa bàn giao nhà 2012. Sau khi có quyết định đình chỉ xây dựng do không phép, công ty đã cam kết sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân vào năm 2013. Nếu không hoàn thiện sẽ chịu nộp phạt lãi suất 1,5% tháng. Tuy nhiên, đến tháng 9/2017, Công ty Hưng Sơn mới xin được giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng lại. Ngay sau khi xây dựng và chưa có hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, Công ty Hưng Sơn này đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu đóng tiền theo hợp đồng góp vốn trước đó và sẽ phạt khách hàng nếu đóng chậm. Khi hợp đồng mua bán mẫu Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, ngoài công văn yêu cầu đóng tiền và nộp phạt, Công ty Hưng Sơn đơn phương tiến hành thu hồi nhà do không đóng tiền. Tôi đề nghị quý Cơ quan giải thích giúp một số vấn đề sau: Theo hợp đồng mua bán mẫu được Cục chấp thuận, tiến độ đóng tiền của hợp đồng như sau: - Tiến độ, thời gian thực hiện: + Đợt 1 - xây xong phần móng: Nộp 30% (đã nộp tháng 11/2010); + Đợt 2 - đổ bê tông sàn tầng 05: Nộp 10% (đã nộp tháng 01/2011); + Đợt 3 - đổ bê tông sàn tầng 15: Nộp 20%; + Đợt 4 - xây xong phần thô: Nộp 20%; + Đợt 5 - hoàn thiện và bàn giao căn hộ: Nộp 15% trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán về việc bàn giao căn hộ; + Đợt 6 - trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên bán về việc bàn giao sổ đỏ: Nộp 5%. - Với tiến độ như trên, sau khi xây xong phần thô đã phải nộp tới 80% trị giá căn hộ. Điều này có đúng theo các văn bản hiện hành về tiến độ đóng tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai hay không? Trong khi các quy định chỉ đóng tối đa 70%. - Chủ đầu tư không những yêu cầu đóng tới 80% mà thực tế yêu cầu đóng tới 95% giá trị căn hộ dựa trên lý giải về đợt 5 – đang tiến hành hoàn thiện có nghĩa là được thu tiếp 15% này. Điều này có đúng không khi theo quy định, đóng 95% chỉ khi căn hộ được hoàn thiện và có chìa khóa trao tay? - Việc chủ đầu tư đơn phương thu hồi căn hộ trong khi không tiến thành thanh lý hợp đồng góp vốn trước đó là đúng hay sai?
Người gửi : Nguyễn Tân
Trả lời của: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng
Nội dung: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Việc huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải căn cứ vào các quy định của pháp luật để xử lý. Trường hợp huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trước ngày 1/7/2015 (trước ngày Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành) thì các bên phải căn cứ vào các quy định của Luật Nhà ở năm 2005, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành các Luật này để giải quyết. Trường hợp các bên thực hiện huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 1/7/2015 thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành. Đề nghị ông Nguyễn Tân đối chiếu trường hợp cụ thể với các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản tại thời điểm ký kết hợp đồng đó để thực hiện theo quy định. Trường hợp có khó khăn vướng mắc thì đề nghị ông liên hệ với Sở Xây dựng nơi có nhà ở để được hướng dẫn theo thẩm quyền. Theo: Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
CÁC CÂU HỎI KHÁC
 
Người gửi : Vũ Hoàng Khôi
Địa chỉ : TP. Hồ Chí Minh
Đơn vị trả lời : Nguồn http://chinhsachonline.chinhphu.vn/
Trả lời : Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 20...
Người gửi : Vũ Hoàng Khô
Địa chỉ : TP. Hồ Chí Minh
Đơn vị trả lời : Nguồn http://chinhsachonline.chinhphu.vn/
Trả lời : Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 quy định:“Tổ chức,...
Người gửi : Thanh Lê
Đơn vị trả lời : Nguồn http://chinhsachonline.chinhphu.vn/
Trả lời : Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Trường hợp báo cáo...
Người gửi : Ngô Trung Sơn
Địa chỉ : Hà Nội
Đơn vị trả lời : Nguồn http://chinhsachonline.chinhphu.vn/
Trả lời : Bộ Xây dựng trả lời như sau: Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD n...
Người gửi : Nguyễn Thúy Minh
Đơn vị trả lời : Nguồn http://chinhsachonline.chinhphu.vn/
Trả lời : Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Do nội dung văn bản không đầy đủ thông tin nên khô...
Người gửi : Võ Phạm Công Định
Đơn vị trả lời : Thanh tra Bộ Xây dựng
Trả lời : Sau khi nghiên cứu, Thanh tra Bộ Xây dựng có ý kiến trả lời như sau: Về việc áp dụng biểu ...