Câu hỏi : Kính gửi bộ tài chính Công ty tôi đang chuẩn bị mua 1 căn nhà mặt đất trong 1 khu dự án nhà ở, căn nhà này là công ty tôi mua lại của 1 cá nhân để làm văn phòng và showroom công ty, cá nhân này mới đóng tiền 10% giá trị hợp đồng, và công ty tôi sẽ đóng tiếp 90% giá trị hợp đồng còn lại. Vây xin cho tôi hỏi bên chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn GTGT của 90% giá trị hợp đồng còn lại cho công ty tôi hay cho cá nhân trên? Trân trọng
Nội dung: Kính gửi bộ tài chính Công ty tôi đang chuẩn bị mua 1 căn nhà mặt đất trong 1 khu dự án nhà ở, căn nhà này là công ty tôi mua lại của 1 cá nhân để làm văn phòng và showroom công ty, cá nhân này mới đóng tiền 10% giá trị hợp đồng, và công ty tôi sẽ đóng tiếp 90% giá trị hợp đồng còn lại. Vây xin cho tôi hỏi bên chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn GTGT của 90% giá trị hợp đồng còn lại cho công ty tôi hay cho cá nhân trên? Trân trọng
Người gửi : .
Trả lời của: Nguồn: Tổng Cục Thuế - Bộ Tài chính
Nội dung: - Căn cứ Điều 22 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/03/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/05/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/01/2014 của Chính Phủ quy định về hoá đơn bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, hướng dẫn về hóa đơn bất hợp pháp: + Tại khoản 2 Điều 16 hướng dẫn về lập hóa đơn: “2. Cách lập một số tiêu thức cụ thể trên hóa đơn a) Tiêu thức “Ngày tháng năm” lập hóa đơn ...Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền.” + Tại điểm 2.11 Phụ lục 4 ban hành kèm theo Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lập hóa đơn: “2.11. Trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, tổ chức, cá nhân phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế GTGT, thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT.” - Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở: + Tại Điều 32 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. + Tại Điều 33 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán thương mại. + Tại Điều 34 quy định về nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng mua bán nhà ở. + Tại Phụ lục 24 mẫu văn bản chuyển nhượng mua bán nhà ở: “Điều 4 Quyền và nghĩa vụ của hai bên: 1. Quyền và nghĩa vụ của bên A (bên Bán): ...e) Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với Chủ đầu tư kể từ ngày văn bản chuyển nhượng này được chủ đầu tư xác nhận; 2. Quyền và nghĩa vụ của bên B (bên Mua) ...c) Được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với Chủ đầu tư và được coi như bên mua nhà ở kể từ ngày văn bản chuyển nhượng này được chủ đầu tư xác nhận;” Căn cứ quy định nêu trên, Cục Thuế TP Hà Nội hướng dẫn Độc giả về nguyên tắc như sau: Trường hợp Công ty của Độc giả mua một căn nhà mặt đất trong khu dự án nhà ở từ một cá nhân mà cá nhân này ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư và mới thanh toán 10% giá trị hợp đồng. Công ty sẽ thực hiện đóng tiếp 90% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư theo tiến độ Hợp đồng mua bán cá nhân ký với chủ đầu tư. Nếu việc chuyển nhượng nhà ở giữa Công ty và cá nhân được thực hiện theo đúng các quy định pháp luật về Luật nhà ở và có văn bản chuyển nhượng mua bán nhà ở giữa hai bên quy định Công ty được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với Chủ đầu tư thì khi Công ty nộp tiền theo tiến độ, Chủ đầu tư lập hóa đơn GTGT cho Công ty.
CÁC CÂU HỎI KHÁC
 
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Không nộp đầy đủ phí dịch vụ duy trì hệ thống kiểm tra trạng thái chứng thư số trong bao l...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Hướng dẫn chi thu nhập tăng thêm tại đơn vị sự nghiệp công lập do Nhà nước bảo đảm chi thư...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : MỤC LỤC BÀI VIẾT Mua rượu khi đi du lịch từ nước ngoài về có phải đóng thuế nhập khẩu hay ...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Căn cứ Khoản 2 Điều 21 Nghị định 174/2016/NĐ-CP Kế toán trưởng, phụ trách kế toán của các ...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn thuvienphapluat.vn
Trả lời : Căn cứ Điều 55 Luật kế toán 2015 có quy định về trách nhiệm và quyền của kế toán trưởng nh...
Người gửi : .
Đơn vị trả lời : Nguồn https://thuvienphapluat.vn/
Trả lời : Mẫu số 7 Phụ lục II Ban hành kèm theo Thông tư 78/2021/TT-BTC (Có hiệu lực từ 01/07/2022) ...